Россиян предупредили о подорожании жилья из-за появления метро
Если вы выбираете жизнь в городе, то наверняка мечтаете, чтобы метро было рядом с домом. Такое желание стоит денег. В месте, где подземки не было, цены на недвижимость с началом строительства станции могут вырасти от 5 до 15%. Разброс зависит от того, покупаете ли вы квартиру или берёте в аренду. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал, в какой момент и насколько дорожают квартиры.
Как рассказал специалист, происходит это так:
- Объявляют о том, что в определённом месте будут строить метро или МЦД. Например, года за три до появления станции.
- Ликвидность квартиры уже повышается.
- Дальше люди видят, что работы идут, и делают вывод, что станция точно появится.
Ну и за пару месяцев до открытия новой станции метро или МЦД в объявлениях начинают писать, что дом, например, в 5 минутах ходьбы. Тогда начинается и рост цен:
- на продажу квартиры на вторичке могут подорожать на 5–10%;
- цены на варианты для аренды могут вырасти на 10–15%.
При этом большое значение играет инфраструктура, которая и так была в конкретном месте: насколько легко уехать от дома хотя бы на автобусе и есть ли там вообще такие блага.
«Если это глушь, откуда автобус увозит один раз в час, легко на 10–15% стоимость аренды подскочит. Но все изменения уже произошли», — объяснил Барсуков.
Кстати, в Москве совсем недавно появились две новые станции метро — «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково». По словам экспертов, квартиры рядом с новыми объектами будут постепенно дорожать.